El mundo se encuentra inmerso en una vorágine inmobiliaria que está poniendo contra las cuerdas a millones de ciudadanos. Tanto los precios de venta como los de alquilar vivienda se han disparado en los últimos años hasta alcanzar cifras desorbitadas, sobre todo en las grandes capitales. Esta situación está generando un intenso debate social: ¿es mejor comprar o alquilar en 2024? Analicemos en profundidad ambas opciones.

El mercado del alquiler, un auténtico quebradero de cabeza

El alquilar vivienda, que históricamente se consideraba una solución transitoria para los jóvenes, se ha consolidado como una opción a largo plazo para amplias capas de la población que no pueden acceder a la compra. Sin embargo, los precios no han hecho más que subir en los últimos tiempos. Por ejemplo, en 2023, el alquiler ya se comía de media el 43% de los ingresos de los hogares españoles.

Además, muchas veces los precios iniciales publicitados no contemplan todos los costes reales. El inquilino debe sumar luego el pago de impuestos como el IBI, tasas de basura y alcantarillado, gastos de comunidad, etc. En total, estos conceptos pueden elevar la factura mensual entre 50 y 150 euros extra.

Otro gran problema al alquiler vivienda es la inestabilidad y desprotección que sufren los inquilinos. Los contratos son habitualmente por un año, tras el cual el casero puede subir la renta o no renovar el alquiler, lo que obliga al arrendatario a buscar otra vivienda. En las grandes ciudades, encontrar un piso a precios asequibles se ha convertido en toda una odisea digna de una película de Hollywood.

Comprar una vivienda, ¿la panacea?

Ante este sombrío panorama de alquilar vivienda, muchos barajan decantarse directamente por la compra. Sin embargo, esta opción también presenta sus escollos. El principal es la necesidad de realizar un gran desembolso inicial que muchas economías domésticas no pueden asumir.

Idealmente se recomienda tener ahorrado al menos un 20-30% del valor de la vivienda para afrontar la entrada, impuestos y gastos asociados a la hipoteca. De lo contrario, el banco no concederá un préstamo. Juntar este capital es complejo para amplias capas de la población, sobre todo para los jóvenes.

Además, la compra exige una mayor estabilidad y reduce la flexibilidad en caso de necesitar cambiar de ciudad por motivos laborales. Vender una casa no es tan sencillo y tiene costes añadidos.

¿Qué se aconseja para 2024? Los expertos se decantan por comprar

No existe una respuesta única sobre si es mejor alquilar vivienda o comprar en 2024, ya que depende de las circunstancias personales de cada uno.

A pesar de la compleja coyuntura económica para los ciudadanos, diversos factores están inclinando la balanza a favor de la compra en lugar de alquilar vivienda para 2024:

– Los bancos quieren engrosar sus carteras crediticias, por lo que lanzarán ofertas muy competitivas para captar clientes.

– Las cuotas mensuales de las hipotecas seguirán siendo más bajas que los alquileres.

Por todo ello, los expertos recomiendan que aquellos que cuenten con ahorros para afrontar la entrada y gastos decantarse por comprar en lugar de alquiler vivienda este año. Eso sí, aconsejan comparar bien entre todas las ofertas hipotecarias del mercado para beneficiarse de los mejores precios.

Para los que no puedan comprar, una interesante vía intermedia es el alquiler con opción a compra. De esta forma, parte del dinero abonado en renta se descuenta del precio final de venta.